Das Bundesfinanzministerium hat sein BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 zur AfA von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer aufgehoben.
Mit BMF-Schreiben vom 01. Dezember 2025 – IV C 3 – S 2196/00040/006/008 regelt das Bundesfinanzministerium:
Im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der Länder wird das BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 – IV C 3 – S 2196/22/10006: 005, DOK 2023/0158670, BStBl. I 2023, aufgehoben.
Das BMF hat mit einem aktuellen Schreiben sein bisheriges Schreiben vom 22. Februar 2023 – IV C 3 – S 2196/22/10006: 005, DOK 2023/0158670, BStBl. I 2023, 332 zur Anwendung des § 7 Abs. 4 S. 2 EStG aufgehoben. Die bisherige Verwaltungspraxis hatte den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer von Gebäuden stark eingeschränkt, indem sie nur Gutachter zuließ, die öffentlich bestellt oder nach DIN zertifiziert sind und Methoden nach der ImmoWertV-Methode pauschal ausschloss. Diese restriktiven Vorgaben widersprachen der gefestigten Rechtsprechung des BFH (u.a. BFH v. 28. Juli 2021 – IX R 25/19, v. 23. Januar 2024 – IX R 14/23, sowie v. 07. Oktober 2025 – IX R 26/24).